Medlemsinformation

Här hittar du information och vad som gäller för dig som är boende i föreningen

Balkonger –inglasning

Den som vill glasa in sin balkong måste ansöka om bygglov för detta hos kommunen, och själv betala avgiften för bygglovet.

Inglasning av balkong innebär en större förändring som påverkar husens fasader och utseende. Fasaderna tillhör föreningen och inte enskilda lägenheter. Sådana ingrepp kräver enligt bostadsrättslagen och därmed även enligt föreningens stadgar, styrelsens godkännande.

Du måste därför först lämna en skriftlig ansökan (eller via e-post) till styrelsen, innan ansökan om bygglovet lämnas till kommunen.  Med ansökan ska följa den plan, som utifrån ritning eller bild och mätning, beskriver installationen.

När du fått bygglovet, lämna då en kopia av detta till styrelsen.

Det är möjligt att välja vilken leverantör man själv önskar. Det inglasningssystem du avser att installera får dock av estetiska skäl inte avvika från de i fastigheten redan befintliga inglasningarna. (System Windoor).

Rådfråga gärna fastighetsansvarig i föreningen innan ansökan om bygglov görs.

Notera att ROT-avdraget inte gäller för inglasning av balkonger i bostadsrättsföreningar. 

Viktigt att notera är att inglasning av balkongen är en åtgärd som medlemmen själv har fullt ansvar för. Ev. fel eller problem som följer av inglasningen ska reklameras hos och vid behov åtgärdas av installatören. Det är inte föreningens ansvar, men styrelsen bör informeras.

För mer information om inglasning och skötsel, se Windoors skötselråd för inglasade balkong.

Balkonger – annat

Parabolantenner är tillåtet inne på den egna balkongen men inte utanför räcket. Placering av parabol.

Markiser ska ha godkänd utformning och färg. De får inte sättas upp utan styrelsens godkännande. Detsamma gäller uppsättning av vindskydd för balkong eller uteplats.

Det är inte tillåtet att sätta upp hyllor eller annat som kräver borrning i fasaden.

Mattor får inte skakas från balkongerna, eftersom det kan damma in på närliggande balkonger. 

Balkonger  och uteplatser  – grillning och fyrverkerier

Det är tillåtet att grilla med elgrill på balkong och uteplats.

Att grilla på balkongen eller uteplatsen anses vara en brandfara. Gasolgrill och kolgrill är inte tillräckligt säkerhetsklassat av myndigheterna varför det endast är tillåtet att grilla med elgrill på balkonger och uteplatser. Dessutom kan grillos och grillrök vara störande för grannarna.

Fyrverkerier och smällare får inte avfyras från balkonger, uteplatser eller innergårdar.

Barnvagnar, rullatorer och rullstolar

Barnvagnar, rullatorer eller rullstolar får inte stå i trapphusen (t ex utanför lägenheten) utan de måste tas in i lägenheterna. De får inte placeras på entré-, källar- eller garageplan. Entréer och trappor är utrymningsvägar och måste vara helt fria så att utryckningspersonal kommer fram vid brand och olyckor.

Det finns märkta utrymmen i anslutning till cykelgaragen där barnvagnar och rullstolar kan parkeras.

Det finns märkta utrymmen i anslutning till cykelgaragen där barnvagnar och rullstolar kan parkeras.

Brandfarliga vätskor

Enligt brandskyddsmyndigheten får inga brandfarliga vätskor/produkter förvaras i källare/förråd/garage, trapphus eller förrådsgångar. Tändvätska, lampolja, fotogen, sprayburkar, gasol och diverse lösningsmedel m.m. kan i mindre mängd förvaras i bostaden. Se nedan rekommenderad länk. Bensin i reservdunk och sprithaltig spolarvätska skall i förekommande fall förvaras i låst bil.

Se mera i länk nedan från Myndigheten för samhällsskydd och beredskap, Brandfarliga ämnen i bostad och fritidsmiljö.

Bredband

Föreningen har tecknat avtal med Telia för bredband, som omfattar Internetkoppling, TV och fast telefoni. TV-box(ar) med fjärrkontroll tillhör lägenhet och ska således överlämnas till den nye lägenhetsinnehavaren. Om du/ni vill ha tillgång till TV-kanaler utöver de som ingår i avtalet, så måste du/ni teckna egna avtal med Telia.

Cyklar och mopeder

Cyklar och mopeder placeras i cykelgarage eller i cykelställ. Cykelgarage finns i hus E (källarplan, sydsida), hus G (markplan, sydsida) och det undre bilgaraget (åt norr). Dörrarna har försetts med skyltar. Cykelställ finns vid ingången till hus E och hus F, samt på ömse sidor av hus H (miljöhuset). Cyklar eller mopeder får inte placeras  i källargångar, i garagegångar, på garageplatser, vid entréer eller på gångbanor. Cyklar får absolut inte parkeras på trottoaren mot husväggen.  De bör inte heller parkeras utanför cykelställ, eftersom framkomligheten kan försvåras.

Entrédörrar

Det är viktigt att avsedda låstaggar används vid in- och utpassage från entréerna, samt från/till källare och garage i fastigheten. – Vid manuell öppning påverkas portens/dörrens låsfunktion och den kan då stanna i öppet läge. Det kan också medföra att port/dörr inte går att öppna. Utöver att porten/dörren inte fungerar är det en hög kostnad för föreningen vid varje reparationstillfälle.

Vidare får entrédörren inte ställas upp med hjälp av något fysiskt föremål (t ex dörrstopp, dörrkil, tidning eller annat). Även i detta fall kan det leda till att porten/dörren inte fungerar.

Portstängaren vid in- och avflyttning. Vid inflyttning och avflyttning kan man tillfälligt ha behov att ställa entréporten i öppet läge en längre stund. Detta kan ske genom att trycka på en svart knapp på yttre kortsidan av länkarmslådan, som sitter på insidan ovanför porten. Grönt punktljus visar vid tryckning hur porten ställs i öppet resp. automat-läge för stängning.

Elavtal

Föreningen gick över till IMD (individuell mätning och debitering) och gemensamt elavtal 2024. Detta innebär att bostadsrättshavare ej behöver teckna eget elavtal. Kostnaden för el kommer på fakturan från HSB, dock med några månaders fördröjning.

Grillning utomhus

Utomhusgrillning är tillåtet (1) vid björkarna med två parksoffor och ett bord mot Hardebergaspåret och (2) vid de tre parksofforna mellan Hus E och Lunna Töser. Tänk på att grillos och rök kan upplevas besvärande för kring-boende. Städa upp efter grillningen. Slå vatten på avslocknad restkol. Ta hand om kol och sotigt spillvatten då ni avslutar.

Hjärtstartare

I föreningen finns hjärtstartare. Den är placerad inomhus i perioderna i anslutning till tvättstugan.

Hundar

Håll alltid hund kopplad inom föreningens område. Hund får inte släppas lös och springa omkring i föreningens rabatter, bland buskar eller på gräsmattor. Hund ska inte få rasta sig själv på föreningens innegård och grönytor.

Hundbajs och kiss är ohygieniskt för alla, utgör en otrevlig arbetsmiljö för trädgårdsarbetarna och skadar gräset. Bajs ska plockas upp omgående och slängas i kommunens kärl för hundbajs, som finns vid Hardebergaspåret, alldeles nära föreningens hus.

Inomhustemperatur

Styrelsen har beslutat att inomhustemperaturen ska vara 21 grader .

Rekommenderad temperatur inomhus är 20-24 grader. Vanliga termometrar ger en indikativ inomhustemperatur. Temperaturen ska mätas vid icke-bärande innervägg, som inte nås av solljus, eller helst en bit ifrån denna. För säkrare mätning av temperatur används operativ mätning, som kräver mer avancerade mätinstrument. För mer information om inomhusklimat se Folkhälsomyndigheten.

Kranvatten och avstängningsventil

Vattnet i våra kranar levereras av Sydvatten, som hämtar råvatten från Bolmen och Vombsjön, för Lunds del handlar det om vatten från Bolmen. Detta vatten är mjukt med 3-4 hårdhetsgrader. Det betyder att man kan använda mindre mängder tvättmedel i tvättmaskinerna. För mer information se Sydvatten.

Avstängningsventilen för allt kranvatten till lägenheten sitter under handfatet i badrummet. Baksidan till skåpet under handfatet är lös. Den hålls på plats av hyllplanet. På den lösa baksidesskivan sitter en liten skylt med texten ”AVST.KV.VV”

Källarförråd och källargång

Källarförråd är märkta med lägenhetsnummer (bokstav + 2 siffror). Inga gods och föremål får placeras utanför källarförrådet utan ska förvaras i respektive förråd. Gods och föremål som ha placerats i källargång kommer att avlägsnas och kastas då källargångar ska hållas fria för städning och räddningstjänst.

Elcentraler får inte blockeras.

Föremål får inte hängas på eller över ledningar och rör som går genom ett källarförråd, eftersom isoleringen kan skadas.

Ljudnivå och störningar

Mellan kl 22.00 och 6.00 får ljudnivån i lägenheterna eller i trapphusen inte störa de kringboende. Om du planerar att ha gäster, så informera gärna dina närmaste grannar. Om du har fönster och balkongdörr stängda, så går det ut mindre ljud. Det handlar helt enkelt om att visa hänsyn.

Tänk på att även dagtid kan musik med hög volym upplevas störande. Om musiken hörs i trapphuset, hörs den även i intilliggande lägenheter.

Vad som är störning eller inte utgår från vad som är den allmänna uppfattningen att boende i ett flerfamiljshus bör tåla, inte individuell känslighet. Men viss hänsyn är alltid bra. Vid omfattande och långvariga störningar kan bostadsrättshavaren riskera att förlora lägenheten (BRL 7 kap).

Lägenhetsförteckning, lägenhetsregister och lägenhetsnummer

Lägenheterna har numera dubbla nummer, dels ett tidigare och dels ett nytt enligt det nationella lägenhetsregistret.

Det ursprungliga lägenhetsnumret består av en bokstav (E – H) och två siffror. De två senare siffrorna är ett löpnummer, där första siffran anger våningsplan. En bostadsrättsförening är skyldig att föra en lägenhetsförteckning över föreningens lägenheter. I lägenhetsförteckning, som HSB administrerar, görs registreringen på grundval av de ursprungliga numren, vilka  även gäller vid köp och försäljning av lägenheter. De används även vid pantsättning av lägenheter. Det är detta nummer som ska användas vid överlåtelser, kontakter med HSB, internt inom föreningen etc. Källarförråden är märkta med detta lägenhetsnummer.

Lägenhetsnummer enligt lägenhetsregistret omfattar fyra siffror. Lägenhetsregistrets nummer används för folkbokföringen. För mer information om lägenhetsregistret se Lantmäteriet (under fastigheter).

Båda numren finns på dörrfodret (övre hörnet på dörrens låssida) till varje lägenhets ingångsdörr. Nummer enligt lägenhetsregister finns också på anslagstavlan i anslutning till namnskyltarna.

Obehöriga besökare

Med tanke på att det förekommer försök att tränga sig in i lägenheter,  så bör du bara släppa in personer som söker dig – och definitivt inga okända personer.

Stölder och risk för inbrott och skadegörelse måste förebyggas. Det är viktigt att vi alla försöker undvika att personer, som vi inte känner igen, försöker smita in via trapphusen, i garaget eller miljörummet när vi passerar in och ut från dessa.

Var vaksam också i samband med att du kör in i eller ut från garaget. Vänta gärna tills garage-porten har stängts innan du kör vidare. När det gäller trapphusen, stanna gärna kvar så att entrédörren till trapphuset har gått igen.

Porten till miljörummet får under inga omständigheter ställas upp medan man är miljörummet, eftersom det innebär möjligheter för okända att smita in under förevändning att de ska lämna sopor. Kontrollera alltid att porten stängs när ni lämnar miljörummet. Detsamma gäller dörrarna till cykelförråden.

Passagekontrollsystem

Våra entrédörrar, garageslussar och ytterdörrar är försedda med ett passagekontrollsystem som öppnas via låsbrickor/taggar. Föreningen installerade ett nytt system 2025 där föreningens huvudentréer utrustades med nya enheter där besökare ”ringer upp” bostadsrättshavarens mobiltelefon. Anm Det finns ett fåtal lägenheter som har kvar en porttelefon som svarsapparat.

Radiatorer (element)

Värmen och därmed inomhustemperaturen regleras centralt. Värmen i föreningens lägenheter fjärrstyrs nu via 15 strategiska mätställen i våra hus. Värmeleverantören garanterar i avtal komfortvärme (21°)  året om.

Om radiatorerna är kalla, så beror det oftast på att trycket i värmesystemet har blivit för lågt. Det kan inte den enskilde lägenhetsinnehavaren åtgärda, utan det måste åtgärdas vid värmeväxlaren. Radiatorerna/värmesystemet är försett med automatisk avluftning. Lufta inte radiatorerna själv.  Om radiatorerna luftas så riskerar trycket i värmesystemet att sjunka. Det varma vattnet till radiatorerna kan då inte stiga uppåt i rörledningarna, då blir radiatorerna kalla.

Ett vanligt fel på radiatorerna är att termostaten fastnat i stängt läge efter sommaren. Då kan man pröva att varje höst vrida upp och ner termostaterna 2-3 gånger vid ett tillfälle.

Termostaterna ska i första hand vara fullt öppna (i maxläge). Vrid endast ner dem i de rum där du önskar ha det svalare, t ex sovrum och förråd. Är det för varmt då termostaterna är fullt öppna (står i maxläge) är det ett tecken på att det går ut för mycket värme till fastigheten. Det problemet måste lösas vid fjärrvärmecentralen.

Radonmätning

Utförd radonmätning visar att mätvärdena ligger under 30 Bcq (becquerel), vilket är mycket bra. Det betyder att det inte finns någon risk för radonstrålning i föreningens byggnader. Mätning utförs vart tionde år.

Solcellsinstallation

Föreningen har installerat solceller på våra tre stora tak. Solcellsinstallationen togs i drift under februari 204. Anläggningen beräknas producera ungefär 30% av föreningens totala elbehov.

Trapphus – barnvagnar och annat

Trapphusen är trånga. Det finns inte plats för barnvagnar och annat utanför lägenheterna, utan de måste tas in i lägenheten. Detta är viktigt för att underlätta för städarna. Vidare för brandsäkerheten och att framkomligheten inte försvåras vid utrymning. Det gäller därför

• att det inte får finnas några mattor utanför lägenheterna i trapphusen, utan mattorna kan placeras på insidan av lägenhetsdörren,
• att det inte får står några barnvagnar eller rullstolar i trapphusen, utan dessa måste tas in i lägenheterna eller placeras i de utrymmen som finns i anslutning till cykelgaragen,
• att det inte får placeras ut krukväxter i trapphusen eller i deras fönster,
• att det inte får ställas ut soppåsar utanför lägenheten.

Trapphus – fönster

Det är inte tillåtet att öppna fönster i trappuppgångarna. Anledningarna är dels att lamporna i trapphusen tänds av ljudnivån utomhus, och dels risken för vattenskada inomhus i samband med regn.

Trapphus – rökning

Det är inte tillåtet att röka i trapphuset eller i direkt anslutning till fastighetens ingångar.

Det är inte tillåtet att röka i offentliga lokaler och inte heller i lokaler där många personer ska kunna vistas (enligt Tobakslagen 1993). Om du inte vill röka i din lägenhet så får du röka antingen på balkongen eller utomhus (tag då gärna med dig en askkopp). 

Trädgård

Marken omkring föreningens hus är gemensam för samtliga lägenheter. Det är inte tillåtet att plantera ut egna växter (inkl. lökar, perenner, rosor, buskar eller träd) på någon del av föreningens rabatter och grönytor.

Man får inte på egen hand beskära eller klippa buskarna utanför uteplatsen. Kontakta i stället styrelsen och beskriv problemet. Vill man ha egna växter, så måste dessa planteras i krukor, och placeras på den egna stenlagda uteplatsen. Det är inte tillåtet att sätta upp staket eller dylikt runt uteplatsen.

Det är inte heller tillåtet att låta hundar bajsa blanda buskarna utanför uteplatsen. Det gäller också föreningens övriga planteringar och gräsmattor. Hundbajs ska plockas upp och läggas i kommunens latrintunna vid Revingelyckan.

TV-koder och boxar

 Föreningen har ett kollektivt abonnemang med Telia AB för alla 78 lägenheter avseende digitalt bredband och tv. Till varje digitalbox och router hör en id-kod, och en kontrollkod. Boxar och koder tillhör alltid respektive lägenhet och skall när bostaden överlåtes/försäljes, överlämnas till den nye ägaren.

Om id- och kontrollkod saknas, så kan man logga in på Mitt-Telia-kontot (www.telia.se). Ett sådant konto är enkelt att skapa. När man har loggat in, så klickar man på koder (till TV, bredband m.m.) i den horisontella listen.

Koder kan även fås via telefon, på Telia, tel. 90200. Ange då ”Bredband”, eller ”Tv”och begär ”Support”. Telia letar upp er anknytning via ert personnummer.

Vid anslutning till wi-fi, finns på routerns baksida, koder och lösenord som med automatik eller manuellt, vid behov, kan anslutas till en smartphone, i-pad eller liknande (se kom-igång-guiden).

Tvättstuga

För allas trivsel och för att undvika konflikter, respektera alltid den tid som någon reserverat på bokningstavlan.

• Lämna alltid tvättstugan i gott skick i slutet av tvättiden.
• Sopa och torka golvet samt maskinernas ytor.
• Rengör filtret bakom torktumlarens lucka.
• Lyft ut, rengör och återställ filterkåpan under innertaket i torkskåpet.
• Använd en tvättpåse för plagg med metall- eller plastskenor, t.ex. en bygel-bh. Metall- och plastdelar kan blockera vattenflödet och orsaka skador.
• Återställ kallmangelns strömbrytare på noll (0) efter användning.
• Kasta tomma förpackningar i återvinningsrummet.

Genom att följa dessa enkla regler kan vi alla hjälpas åt att hålla vår gemensamma tvättstuga säker, fräsch och bekväm.

Underhåll och renovering

Att äga en bostadsrätt innebär en rätt att bo i en identifierad lägenhet i en bostadsrättsförening. Det kan höras på ordet ”Bostadsrätt”. Det innebär inte att man äger sin lägenhet utan det man äger är rätten att bebo densamma. Fortfarande är det föreningen som äger huset och som ”äger” lägenheten och som har det övergripande ansvaret för såväl hus som lägenhet.

En bostadsrättshavare har, se ovan, en rätt att bebo lägenheten samt har bostadsrättshavaren en skyldighet att hålla lägenheten i gott skick, dvs att den är fullt brukbar för det den är avsedd för. I vår förening är alla lägenheter avsedda för boende.

Som bostadsrättshavare kan man säga att man ansvarar själv för alla ytskick, såsom golv, tak, väggar och tätskikt i våtutrymmen. Föreningen ansvarar som huvudregel för alla ledningar för vatten, avlopp, ventilation och värme. Detta är huvudreglerna.

En fråga som ofta uppkommer är vad som gäller vid renovering och förändring i lägenheten. Stadgarnas §57 reglerar först och främst vad den enskilde inte  får göra utan styrelsens godkännande; bostadsrättshavaren får inte göra ingrepp i bärande konstruktion, inte ändra befintliga ledningar för avlopp, värme, el eller vatten, inte förändra ventilationen, inte inglasa balkong och heller inte vidtaga annan väsentlig förändring av lägenheten. Om den enskilde bostadsrättshavaren är i dessa mer ingripande tankar måste föreningens styrelse informeras och fatta beslut om godkännande eller icke.

Utöver dessa ingripande arbeten, kan det såklart finnas arbeten som ligger i gränszonen huruvida de kan genomföras utan föreningens insyn. Självklart har föreningen inget med att göra om ett golv slipas, en vägg målas eller om en tavla hängs här eller där, men, som sagt, det finns åtgärder som ligger i gränszonen. Det är föreningens uppfattning att alla åtgärder utöver de rent enkla, skall anmälas till styrelsen och att föreningen genom styrelsen först och främst skall göra prövning om åtgärden är tillståndspliktigt samt i andra hand för att föreningen skall få information om pågående arbete i föreningen, dess tidsutdräkt etc.

Alltså, föreningen ber alla bostadsrättshavare att anmäla förestående renoveringar och ombyggnader till styrelsen för prövning. Styrelsen ber er också att meddela när arbetena skall utföras och hur länge dessa skall pågå.

Ventilation och OVK (Obligatorisk ventilationskontroll)

Ventilationen i föreningens hus är utformad så att värme återvinns i frånluften (utgående luft). Utluftsventiler finns i badrum, klädkammare och kök (spiskåpa). Övriga ventiler är för tilluft. Ventilationen regleras centralt, den kan inte regleras i varje lägenhet specifikt. Det är helt olämpligt att själv försöka ändra ventilerna, eller att stoppa trasor eller andra föremål i luftgångarna, eftersom det i så fall påverkar värden för  luftflöde och ventilering även för andra lägenheter. Att göra så är inte tillåtet.

 Ventilationssystem ska kontrolleras regelbundet av certifierad besiktningsman, s.k. obligatorisk ventilationskontroll (OVK). För den typ av ventilationssystem som föreningen har (FTX – från- och tilluft med värmeåtervinning), så ska det göras vart tredje år. Samtliga lägenheter ska kontrolleras. Besiktningsmannen utfärdar protokoll, som överlämnas till föreningen (fastighetsägaren) och kommunens byggnadsnämnd (tillsynsmyndighet). Protokollet anslås i anslagstavlan i varje trapphus.

Ett ventilationssystem byter endast luften, det påverkar varken luftfuktighet eller temperatur. Det ska inte förväxlas med en luftkonditioneringsanläggning.