Vid överlåtelse (försäljning) av en av en lägenhet är det en hel del information som mäklaren och presumtiva köpare är intresserade av. Delar av denna information är tillgänglig på hemsida (under fliken Om föreningen). Annat – bl.a. planlösning – är sådant som du själv måste se till att tillhandahålla.
En juridisk person får inte utan samtycke av föreningens styrelse förvärva bostadsrätt till en lägenhet (stadgar §23).
För föreningens del är det HSB som har hand om det administrativa arbetet, inkl. kreditprövning av köpare och registrering av överlåtelsen. Det går alltså snabbast om din mäklare tar direkt kontakt med HSB (i Lund).
Pantsättning
Om lägenheten, dvs andelen i föreningen med därtill hörande nyttjanderätt, är pantsatt, så innebär det att du inte utan kreditgivarens medgivande får överlåta eller avsäga dig nyttjanderätten.
Ägarfördelning – boende minst 20%
Då köparen av en bostadsrätt inte har för avsikt att själv bo i lägenheten utan låta en annan person (t.ex. närstående) göra det, så ska ägandet fördelas så att den boende står för minst 20% av ägandet och köparen för resten. I annat fall handlar det om andrahandsuthyrning.
Överlämnas till ny ägare
I samband med att den nya ägaren tillträder ska du överlämna
- Nycklar och taggar till lägenhet
- bokningslås och bokningsnycklar till tvättstugan
- Nycklar till postbox och medicinskåp
- Router och TV-box med fjärrkontroll, samt koder för digital-TV och Bredband
- pärmen ”mitt nya hem” med bruksanvisningar för köksutrustning, tvättmaskin och torktumlare.
Återlåmnas till styrelsen
Vid utflyttning ska följande återlämnas till styrelsen
- Sändare till garageport
- Besöksparkeringskort
Garageplats återgår automatiskt till föreningen. Den behöver alltså inte sägas upp.
Överlåtelse av lägenhet
Styrelsen har beslutat att föreningen genom styrelsen, nedan ”föreningen”, ska vara representerad då en lägenhet överlåts till annan. Skälet till detta är att det är föreningen som har ett ansvar att kontrollera och göra en avsyn i samband med överlåtelser, för att försäkra sig om att lägenheten är i skick den skall samt att den även är i brukbart skick för det ändamål som den är avsedd för. Det åvilar säljaren att anmäla till föreningen att en överlåtelse är förestående. Normalt, om mäklare är involverad, som det oftast är, sker föreningens kontakt med denne eftersom köparen måste beviljas inträde i föreningen för att köpet skall slutföras. Vid besiktningar som äger rum i samband med att en lägenhet överlåts, ska säljaren ge föreningen tillfälle att närvara och ta del av eventuella protokoll.
Mäklare
Övergripande information om mäklare och de regler som gäller för fastighetsmäklare hittar du:
- Mäklarsamfundet är branschorganisationen för den professionella fastighetsmäklaren.
- Fastighetsmäklarinspektionen är en statlig myndighet för registrering av och tillsyn över fastighetsmäklare.
