Vid överlåtelse (försäljning) av en av en lägenhet är det en hel del information som mäklaren och presumtiva köpare är intresserade av. Delar av denna information är tillgänglig på hemsida (under fliken Om föreningen). Annat – bl.a. planlösning – är sådant som du själv måste se till att tillhandahålla.
En juridisk person får inte utan samtycke av föreningens styrelse förvärva bostadsrätt till en lägenhet (stadgar §23).
För föreningens del är det HSB som har hand om det administrativa arbetet, inkl. kreditprövning av köpare och registrering av överlåtelsen. Det går alltså snabbast om din mäklare tar direkt kontakt med HSB (i Lund).
Pantsättning
Om lägenheten, dvs andelen i föreningen med därtill hörande nyttjanderätt, är pantsatt, så innebär det att du inte utan kreditgivarens medgivande får överlåta eller avsäga dig nyttjanderätten.
Ägarfördelning – boende minst 20%
Då köparen av en bostadsrätt inte har för avsikt att själv bo i lägenheten utan låta en annan person (t.ex. närstående) göra det, så ska ägandet fördelas så att den boende står för minst 20% av ägandet och köparen för resten. I annat fall handlar det om andrahandsuthyrning. (Beslutat vid föreningsstämman 2010)
Överlämnas till ny ägare
I samband med att den nya ägaren tillträder ska du överlämna
- Nycklar och taggar till lägenhet
- bokningslås och bokningsnycklar till tvättstuga
- Nycklar till postbox och medicinskåp
- Router och TV-box med fjärrkontroll, samt koder för digital-TV och Bredband
- pärmen ”mitt nya hem” med bruksanvisningar för köksutrustning, tvättmaskin och torktumlare.
Återlåmnas till styrelsen
Vid utflyttning ska följande återlämnas till styrelsen
- Sändare till garageport
- Besöksparkeringskort
Garagewplats återgår uatomatiskt till föreningen. Den behöver alltså inte sägas upp.
Inspektion – besiktning vid försäljning och avflyttning
Styrelsen utför ingen inspektion för föreningens räkning, då medlem säljer och avflyttar från sin bostad. Medlemmen, säljaren, svarar gentemot köparen för bostadens inre skick. Ytterst är det köparen som genom sin undersökningsplikt före köpet försäkrar sig om bostadens presenterade standard och skick.
Mäklare
Övergripande information om mäklare och de regler som gäller för fastighetsmäklare hittar du:
- Mäklarsamfundet är branschorganisationen för den professionella fastighetsmäklaren.
- Fastighetsmäklarinspektionen är en statlig myndighet för registrering av och tillsyn över fastighetsmäklare.
