Uthyrning av bostadsrättslägenhet i andra hand

Tillstånd krävs ör uthyrning i andra hand

För att du ska få lov att hyra ut din bostadsrättslägenhet i andra hand måste styrelsen först godkänna uthyrningen (BR-lagen kap 7). Detta gäller även vid

  • Uthyrning till närstående (t ex barn eller föräldrar)
  • Korttidsuthyrning med användning av tjänster som AirBnb.

Lämna en ansökan till styrelsen och bifoga kopia av andrahandskontraktet till styrelsen (i postlådan i 9E). Ansökan om andrahandsuthyrning ska lämnas 2 månader innan hyresgästen flyttar in. Om styrelsen avslår din ansökan om att hyra ut i andra hand, så kan du överklaga beslutet till hyresnämnden.

Det krävs att du är i en situation där du inte kan använda lägenheten under en viss tid. En medlem i bostadsrättsföreningen får hyra ut sin lägenhet om det föreligger skäl.

Ditt ansvar som ”hyresvärd”

När du hyr ut din lägenhet i andra hand så har du fortfarande fullt ansvar för att månadsavgiften betalas och att lägenheten hålls i gott skick. Du är alltså hyresvärd åt din hyresgäst och du är ansvarig för lägenheten trots att du inte själv bor i den under uthyrningsperioden. Om din hyresgäst stör grannarna på ett grovt sätt eller på annat sätt missköter boendet, kan eventuella följder av detta drabba dig själv, t ex genom att du riskerar att bli uppsagd.

Se därför över ditt försäkringsskydd, eventuellt kan hemförsäkringen behöva kompletteras med ett särskilt skydd för andrahandsuthyrning. Kontrollera också att din hyresgäst har en egen hemförsäkring (skriv gärna in det i hyreskontraktet).

Avgift vid andrahandsuthyrning

Föreningen tar ut en avgift, när en lägenhet hyrs ut i andra hand. Avgiften uppgår till högst 10% av ett prisbasbelopp enligt socialförsäkringsbalken per år (fördelat per månad), enligt stadgarna (§22) och med stöd i BR-lagen (kap 7).

Avgiften kommer att påföras avierna med månadsavgift.

Otillåten uthyrning 

Om en lägenhet hyrs ut i andra hand utan tillstånd från föreningen så riskerar såväl lägenhetsinnehavaren som andrahandshyresgästen att bli uppsagda och bostadsrätten förverkas (BR-lagen kap 7).

Kontrakt för andrahandsuthyrning

Mallar och exempel på kontrakt för andrahandsuthyrning hittar du bl.a. hos hyresgästföreningen och fastighetsägarföreningen. Kopia av kontraktet ska bifogas ansökan till styrelsen om tillstånd att få hyra ut lägenheten.