Medlemsinformation

Avtal

Föreningen har tecknat avtal med

  • Nabo om administrativ och ekonomisk förvaltning
  • Hemrex om skötsel av trädgård och utemiljö
  • Edriss för  städning
  • OTIS om skötsel och underhåll av våra hissar
  • AVV gällande föreningens ventilationssystem
  • ABS Sverige AB gällande dräneringspump
  • Joulia för elbilsladdning
  • Bredablick om underhållsplan
  • Dina Försäkringar om fastighetsförsäkring och bostadsrättsförsäkring (avseende enskilda lägenheter)
  • SEB, SBAB om lån och andra banktjänster

Balkonginglasning

Bygglovet som Brf Buketten har fått beviljat innefattar inte alla balkonger i husen. Om man behöver göra ingrepp i fasaden krävs att man själv söker bygglov, eftersom det krävs andra lösningar för att montera inglasningen. Det är fritt att välja den leverantör man själv önskar. Om du behöver mer info, tveka inte att kontakta Allan Jackson, tel 0709 78 43 08. Tyvärr gäller inte ROT-avdraget för inglasning av balkonger i bostadsrättsföreningar. Skatteverket ger exempel på tjänster som ger rätt till ROT-avdrag.

Barnvagnar och rullstolar

Det får inte stå barnvagnar eller rullstolar utanför lägenheterna, de måste tas in i lägenheterna. Barnvagnar och rullstolar får inte heller placeras på entréplan, och inte heller på källar- eller garageplan. Entréer och trappor är utrymningsvägar och måste vara helt fria så att utryckningspersonal kommer fram vid brand och olyckor. Det finns utrymmen i anslutning till cykelgaragen för att parkera barnvagnar och rullstolar. Dörrarna har försetts med skyltar.

Bensin och gasol

Det är inte bara olämpligt att förvara en dunk med bensin i källaren (eller i bostaden). Det är inte tillåtet. Det är eldfarligt. Det är också ett av skälen till att gasolgrillar inte är tillåtna på balkonger. Eldfarliga saker som bensin och gasol får inte förvaras på balkong, i bostad eller i källarförråd , mer information hos myndigheten för samhällsskydd och beredskap (www.msb.se).

Cyklar och mopeder

Cyklar och mopeder placeras i cykelgarage eller i cykelställ. Cykelgarage finns i hus E (källarplan, sydsida), hus G (markplan, sydsida) och det undre bilgaraget (åt norr). Dörrarna har försetts med skyltar. Cykelställ finns vid ingången till hus E och hus F, samt på ömse sidor av hus H (miljöhuset). Cyklar eller mopeder får inte placeras i källargångar, garagegångar/-platser, entréer eller på gångbanor. Cyklar får inte parkeras på trottoaren mot husväggen. De bör inte heller parkeras utanför cykelställ.

Entrédörrar

Det är viktigt att avsedda låstaggar används vid in- och utpassage från entréerna samt från/till källare och garage i fastigheten. Vid manuell öppning påverkas portens/dörrens låsfunktion och den kan då stanna i öppet läge. Det kan också medföra att port/dörr inte går att öppna. Utöver att porten/dörren inte fungerar, är kostnaden för föreningen 1500 kr vid varje reparationstillfälle.

Portstängaren vid in- och avflyttning. Vid inflyttning och avflyttning kan man tillfälligt behöva ställa entréporten i öppet läge en längre stund. Detta kan ske genom att trycka på en svart knapp på yttre kortsidan av länkarmslådan som sitter på insidan ovanför porten. Grönt punktljus visar vid tryckning hur porten ställs i öppet resp. automatläge för stängning.

Grillning

Att grilla på balkongen anses vara en brandfara. Gasolgrill är inte tillräckligt säkerhetsklassat av myndigheterna varför det endast är tillåtet att grilla med elgrill på balkonger och uteplatser. Dessutom kan grillos och grillrök vara störande för grannarna.

 

Källarförråd och källargång

Gods och föremål ska förvaras i källarförråden. Källargångar ska hållas fria (för städning och räddningstjänst). Gods eller föremål som har placerats i källargång kommer att avlägsnas och kastas.

Lägenhetsregister och lägenhetsnummer

Lägenheterna har dubbla nummer, dels ett tidigare och dels ett nytt enligt det nationella lägenhetsregistret. Det ursprungliga lägenhetsnumret finns i två varianter: en bokstav (E – H) och två siffror eller två siffror (E: 05, F: 06, G:07, H:08) plus två siffror. De två senare siffrorna är ett löpnummer, där första siffran anger våningsplan. En bostadsrättsförening är skyldig att föra en lägenhetsförteckning. Nabos registrering av lägenheterna bygger på de gamla numren, vilket även i fortsättningen gäller vid köp och försäljning av lägenheter. De används även vid pantsättning av lägenheter. Porttelefonen använder de två sista siffrorna. Det är detta nummer som ska användas vid överlåtelser, kontakter med Nabo, internt inom föreningen etc.

Lägenhetsnummer enligt lägenhetsregistret omfattar fyra siffror. De två första anger våningsplan, där 10 betyder plan 1, 11 plan 2 etc, så 16 är plan 7. De två sista är ett löpnummer för lägenheter på samma plan i ett trapphus. Numren är inte unika, t ex finns lgh-nr 1001 i samtliga trapphus, därför måste hela adressen användas – exempelvis Södra vägen 9E, lägenhet 1101, i Lund (minimum är 9E 1101). Lägenhetsregistrets nummer används för folkbokföringen. Båda numren finns på dörrfodret (övre hörnet på dörrens låssida) till varje lägenhets ingångsdörr. Nummer enligt lägenhetsregister finns också i anslagstavlan i anslutning till namnskyltarna.

Månadsavgiften 

Månadsavgiften täcker de gemensamma kostnaderna för drift och skötsel av föreningens fastighet.

  • Fjärrvärme
  • Vatten och avlopp
  • El i gemensamma utrymmen (tvättstugan, trapphus, källare och garage)
  • Renhållning och sophantering
  • Bredband, inklusive kabel-TV och Internet (avtal med Telia)
  • Trädgårdsskötsel 
  • Städning av trapphus, källargångar och dylikt 
  • Administrativ och ekonomisk förvaltning inkl administration och registrering vid ägarbyte 
  • Fastighetsförsäkring 
  • Gruppbostadsrättsförsäkring, vilket är ett tillägg till fastighetsförsäkring, som annars varje bostadrättshavare måste teckna själv
  • Räntor och amortering på fastighetslån
  • Serviceavtal för hissar och garageport, ventilation m.m.
  • Garageplats
  • Kostnader för egen elförbrukning inkl eluppvärmning av badrumsgolv

I månadsavgiften ingår inte

  •  Avgifter för TV-kanaler som inte ingår i bredbandsavtalet

Ombyggnad av lägenhet

Innan ombyggnad får påbörjas måste ritningar presenteras för och godkännas av styrelsen. 

Parabolantenner

Föreningen kan inte förbjuda parabolantenner. Dock kan parabolantenner som är placerade på utsidan av balkonger utgöra fara för allmänheten. Styrelsen har beslutat att tillåta parabolantenner inne på den egna balkongen, inte utanför räcket. Placering av parabol.

Radiatorer (element)

Om radiatorerna är kalla, så beror det oftast på att trycket i värmesystemet har blivit för lågt. Det kan inte den enskilde lägenhetsinnehavaren åtgärda, utan det måste åtgärdas vid värmeväxlaren. Om radiatorerna luftas, riskerar trycket i värmesystemet att sjunka. Det varma vattnet till radiatorerna kan då inte stiga uppåt i rörledningarna, och radiatorerna riskerar att kallna.

Radonmätning

Radonmätning har genomförts i 18 lägenheter fördelade på olika våningsplan och olika trapphus i husen E, F och G. Mätningarna genomfördes genom att i varje lägenhet placera två mätdosor. Mätningarna pågick från december 2012 till mars 2013. Det ser likadant ut i alla lägenheter som mätts. Mätvärdena ligger under 30 Bcq (becquerel), vilket är mycket bra. Det betyder att det inte finns någon risk för radonstrålning i föreningens byggnader.

Släpp inte in okända personer

Det händer att obehöriga personer ringer på olika porttelefoner för att bli insläppta. Med tanke på att det ibland förekommer försök att tränga sig in i lägenheter speciellt hos äldre personer, så bör du bara släppa in personer som söker dig – och definitivt inga okända personer.

Spiskåpa (köksfläkt)

När spiskåpan används sugs luft ut, vilket kan göra det svårt att öppna balkongdörren. Det kan vara lättare genom att öppna ett fönster.

Trapphus

Det är viktigt att underlätta för städarna och se till att framkomligheten inte försvåras vid utrymning. Därför gäller

  • att det inte får finnas mattor utanför lägenheterna i trapphusen
  • att det inte får placeras ut krukväxter i trapphusen eller i deras fönster
  • att det inte får ställas ut soppåsar utanför lägenheten.

Trapphus – fönster

Det är inte tillåtet att öppna fönster i trappuppgångarna. Anledningen är dels att lamporna tänds av ljudnivån utomhus, dels risken för vattenskada inomhus i samband med regn.

Trapphus – rökning

Det är inte tillåtet att röka i trapphuset. Om du inte vill röka i din lägenhet får du röka antingen på balkongen eller utomhus (tag då gärna med dig en askkopp). Det är inte heller tillåtet att röka omedelbart utanför ingångarna. Andra måste kunna passera in och ut utan att utsättas för tobaksrök.

Trädgård

Marken omkring föreningens hus är gemensam för samtliga lägenheter. Det är inte tillåtet att plantera ut egna växter (lökar, perenner, rosor, buskar eller träd). De lägenheter som har terrass får inte plantera några växter bland buskarna utanför terrassen. Vill man plantera egna växter, så måste detta göras i krukor, som placeras på stenläggningen.

TV-koder och boxar

Med lägenheten följer antingen en eller två boxar med tillhörande koder. Koderna och boxarna tillhör lägenheten och vid överlåtelse ska de lämnas över till den nya ägaren. Styrelsen har inte tillgång till flera eller nya koder att dela ut. Inte heller Telia har sådana möjligheter. Föreningen har ingen möjlighet att skaffa nya koder om de ursprungliga förlorats. Om man vill ha ny kod måste man i så fall teckna nytt eget avtal med Telia. Vid behov av hjälp med koder kontakta Allan Jackson (allan.jackson928@gmail.com).

Tvättstuga

För allas trivsel respektera alltid bokad tid. Om någon bokat tvättid men inte kommit i tid händer det att någon annan börjar tvätta, d.v.s. ”stjäl” tvättiden. Det är inte tillåtet. Bokad tid gäller fullt ut. Använd s.k. tvättpåse för tvätt med metallskenor typ bygel-bh, eftersom metallskenan lätt kan fastna. Säkra kallmangeln efter användning och ställ el-reglaget på noll. Lämna ALLTID tvättstugan i fräscht skick vid tvättidens slut. Sopa och torka golvet. Städa maskinerna, töm filter till torktumlare och torkskåp (högst upp i skåpet). Kasta tomma förpackningar i återvinningsrummet. Det är inte tillåtet att röka i tvättstugan. Genom att följa dessa enkla regler kan vi alla hjälpa till att hålla den gemensamma tvättstugan säker, fräsch och trivsam. OBS!! Skulle något vara trasigt, meddela styrelsen – Allan Jackson, 0709 784 308.

Ventilation och OVK

Ventilationen i föreningens hus är utformad så att värme återvinns i frånluften (utgående luft). Frånluftsventiler finns i badrum, klädkammare och kök (spiskåpa). Övriga ventiler är för tilluft. Ventilationen regleras centralt, den kan inte regleras i varje lägenhet.

Ventilationssystem kontrolleras regelbundet av certifierad besiktningsman, s.k. obligatorisk ventilationskontroll (OVK). För den typ av ventilationssystem som föreningen har (FTX – från- och tilluft med värmeåtervinning), görs det vart tredje år. Samtliga lägenheter kontrolleras. Besiktningsmannen utfärdar protokoll som överlämnas till föreningen (fastighetsägaren) och kommunens byggnadsnämnd (tillsynsmyndighet). Protokollet anslås i anslagstavlan i varje trapphus.

Ventilationssystemet byter endast luften, det påverkar varken luftfuktighet eller temperatur. Det ska inte förväxlas med en luftkonditioneringsanläggning.